Собственик гаража, необходимо ли приватизировать землю

Но разница будет небольшой – если ранее платили аренду, то налог на землю не выше ее цены.

Какие нужны документы для согласования перепланировки квартиры, рассматривается тут.

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру, читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemli-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative/

Оформляем кооперативный земельный участок в собственность или как приватизировать землю под гаражом?

Законодательство Российской Федерации следит за совершением сделок, касающихся оборота земель под гаражами. Это осуществляется в целях защиты прав граждан и повышения безопасности имущественных отношений.

Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться.

При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Сделать это можно только, приватизируя землю.
В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый.

Собственик гаража

ТО Росреестра либо МФЦ минимального комплекта документации. Воспользоваться данной схемой могут далеко не все граждане.

Какие дома идут под снос — подробнее тут?

Как получить субсидию на квартиру — https://metrtop.ru/info/kak-poluchit-subsidiu-na-kvartiru/.

Что такое квартира распашонка — https://metrtop.ru/info/kvartira-raspashonka/.

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, упрощённый порядок распространяется на следующие земли:

  • выделенные гражданам для ЛПХ, осуществления садоводства или ведения дачного хозяйства, под ИЖС либо гаражное строительство;
  • предоставленные в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.

Если оба условия соблюдены, гражданин имеет право приватизировать не только территорию, но и любую постройку, возведённую на ней.

Необходимо ли приватизировать землю

Важноimportant
Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.

Приватизация участка в составе кооператива

ГСК является юридическим лицом, поэтому до того времени, пока владельцы не выплатят пай, гаражи будут находиться в их собственности. Кооператив может оформить право на определенный участок под строение, это либо аренда, либо бессрочное пользование.

  • Перевести в собственность землю, которая расположена под гаражным кооперативом, все-таки возможно.

Все участники в этой схеме станут обладателями небольшой доли в этой единой системе. Только это можно сделать, когда все участники ГСК выплатят свои паи.

Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления.
Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий.

Необходимо ли приватизировать землю под гаражом

Если получен отказ от администрации, то это можно оспорить в суде.

Куда обратиться?

Чтобы выяснить, кому принадлежит земля под гаражом, необходимо обратиться в сам кооператив к председателю или в местный совет. Собственником земли может быть районный, городской, сельский или поселковый орган местного самоуправления.

Инфоinfo
Участок должен быть поставлен на кадастровый учет для получения паспорта и лишь тогда можно начинать процедуру выкупа.

До начала процедуры по приватизации нужно доказать право владение на гараж. В кооперативах ее, как правило, подтверждает членская книжка, а также другие правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка из ЕГРП).


Вниманиеattention
Если права на гараж законны, то начинается следующий этап подготовки. Нужно произвести межевание и определить границы участка.

Это осуществляет орган БТИ. Там же составляется технического описание объекта.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий.

Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).

Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Как приватизировать

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев.

Необходимо ли приватизировать землю под частным домом

Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.

Это может быть:

  • решение органов местного самоуправления;
  • договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.

При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.

С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.

В кооперативе

Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно.

Земля под отдельным строением

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа.

Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

  • гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
  • отдельный фундамент;
  • собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности.

На основании ФЗ №93 от 30.06.2006 года, процедура приватизации упрощается именно для владельцев уже построенных сооружений.

Но здесь есть один нюанс – законом определены сооружения, которые подпадают под его прямое действие – это должны быть обязательно обособленные строения, со своим индивидуальным фундаментом и отдельным выездом.

Поэтому если гараж расположен на землях кооператива, то владелец бокса может получить только отдельную часть от общего имущества, то есть свой пай из земельного надела, выделенного государством для его постройки.

Как оформить землю в собственность в двухквартирном доме, читайте на этой странице.

Если сравнивать права дачников и автовладельцев, то первые хотя бы имеют членские книжки на руках, а у членов кооператива никаких подтверждающих документов просто нет.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *