Размен муниципальной квартиры с чего начать

Можно выложить его в Интернете на сайтах недвижимости. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений.

Размен жилплощади

Теперь приступайте к сбору пакета документов:

  • Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.
  • Договор социального найма
  • Паспорт, план этажей, экспликация
  • Документ об отсутствии иной жилплощади

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:

  1. Наличие иска об изменении договора соц.

Наследование 24

Если лицо, находящееся в долевой собственности, возражает против размена, инициатор переезда вправе распорядиться только своей долей.

Например, муж и жена вступили в совместное владение по ? доле. Муж желает переехать, а жена – сохранить законную площадь.

По прошествии одного месяца, он вправе обменять принадлежащую долю на иное помещение.

Вниманиеattention
За женой останется юридически закреплённое право на полноценное распоряжение своей половиной объекта. Этот алгоритм подходит и для собственников, чьи имущественные права распределены в иных пропорциях.

По-другому складывается ситуация с расселением жильцов из муниципального имущественного объекта.


Если один член семьи, независимо от того, оформлено ли на него помещение, затребует разъезда, вопрос останется на рассмотрении органов власти.

Post navigation

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета.
Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.Если приватизация по определенным причинам невозможна или нежелательна, то размен – одна из самых простых и распространенных сделок с муниципальной собственностью.

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд

Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель.

Органы опеки имеют полное право отказать, если условия жизни в новой квартире будут хуже.

Поиск подходящего жилья

Найти подходящее жилье — большая удача!

Данный этап довольно непростой. Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры.
Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому.

Но вполне возможно, что вы найдете одну большую семью, которая будет не против переезда в вашу квартиру. Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору.
Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много.

Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений. Расклейте их сами или подайте объявление в газету.

К этому документу необходимо приложить нотариально заверенные согласия всех жильцов квартиры.

В случае, если муниципалитет даст разрешение на размен, жильцы приступают к поиску подходящих вариантов. После того, как устраивающие всех жилые помещения найдены, заключается договор мены, с участием муниципального органа.

Если же прийти к единому мнению не удалось, произвести размен жилья можно в судебном порядке.
В исковом заявлении указывается причина размена, а также причина, по которой жильцам не удалось договориться о решении жилищного вопроса мирным путем.

Если причина веская, суды, как правило, удовлетворяют исковые требования заявителей и разрешают размен, о чем выносится соответствующее решение.

Инфоinfo
Одним из видов собственности жилья является муниципальная. К таковому относится жилье, которое включает в себя жилые помещения в собственности ОМС.

Его отличительной особенностью является то, что жилье нельзя подарить или продать.


Поэтому возникает вопрос о том, как можно разменять муниципальную квартиру?

Алгоритм процедуры

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что правом на распоряжение жильем данного вида собственности имеет только лишь его собственник (органы местного самоуправления). Если возникает необходимость в размене муниципальной квартиры, юристы рекомендуют придерживаться данного алгоритма:

  • Получить разрешение наймодателя жилья, всех лиц, зарегистрированных в квартире, даже тех, кто там не проживает, а также граждан, которые достигли совершеннолетия.
  • Найти оптимальные варианты.

Размен муниципальной квартиры с чего начать

У этой организации есть достаточно полная информация о муниципальной недвижимости и гражданах, желающих обменять неприватизированные квартиры. Впрочем, как предупреждают специалисты, на большой выбор здесь тоже рассчитывать не приходится, зато сотрудники центра помогут проконтролировать чистоту сделки.

А еще жилье, в которое планируется переехать, должны одобрить все участники обмена.

Ведь нередко, что кому-то в результате сделки достанется просторная «двушка», а кому-то — комната в коммунальной квартире.

Размениваем квартиру

Когда варианты обмена найдены и между участниками сделки достигнута договоренность, можно приступать к сбору необходимых бумаг.

Размен муниципальной квартиры с чего начать изучение

Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов:

  • договор социального найма на имеющееся жилье или иной распорядительный документ;
  • паспорта всех зарегистрированных жильцов и свидетельства о рождении детей;
  • заявление на размен, подписанное всеми совершеннолетними дееспособными жильцами;
  • технические документы на квартиры (экспликацию, паспорт, план);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие другого жилья;
  • справка о количественном составе семьи.

Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами. Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.

Размен муниципальной квартиры с чего начать работу

Жилищного кодекса РФ.4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Важноimportant
Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры.


Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут.

Законодательный регламент

Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?

ЖК РФ в ст.

В этом случае главную роль играет регистрация мужа (жены) на обозначенной площади, независимо от времени оформления прописки.

Если квартира приватизирована на имя одного супруга, но получалась в период совместного пребывания в браке – она считается совместной собственностью и подлежит разделу.

То же, если жильё было получено до вступления в брак, а приватизировано в условиях возникновения семьи.

Но если полученную до вступления в брак квартиру, муж приватизировал на имя жены, то правообладание недвижимостью считается общим.

Раздел имущества после развода предусматривается, если помещение считается совместно нажитой собственностью. Исключение составляют: согласие владельца на размен и составленный ранее брачный контракт.

Если детям разводящихся родителей не исполнилось 18 лет, а помещение приватизировано, жену с детьми желательно выписать заведомо.

  • свидетельство о приватизации;
  • договор социального найма помещения.

К ним прилагается свидетельство о праве собственности.

Кроме этого, потребуется:

  • согласие супруга и совладельцев;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста и обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по платежам.

На основании этой юридической базы, после нахождения подходящего варианта, производят оформление гражданско-правовых отношений, допускающих разъезд граждан.

Начисление налога

При начислении налога на размен квартиры, к сторонам применяются условия, предусмотренные для сделок купли-продажи, что констатирует статья 567 ГК РФ.

Если объекты, предоставляемые к процессу каждой из сторон, находились в собственности менее 3 лет, они подлежат налогообложению.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *