Оценочная стоимость квартиры для суда

оценочная стоимость квартиры для суда

О возможности и условиях проведения работ в минимальные сроки — уточняйте у Вашего менеджера.

Особенности оценки доли в квартире

Обращаем Ваше внимание, что услуга по оценке доли квартиры (комнаты) имеет ряд особенностей, которые Вам важно понимать, а оценщику учитывать. Основной особенностью при оценке комнат является сам процесс определения рыночной стоимости части жилой недвижимости.

Оценка доли квартиры в большинстве случаев проводится для определения стоимости выкупа доли и учитывает следующие аспекты

  1. Если ваша часть жилой недвижимости уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений.

Оценочная стоимость квартиры для суда

Заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

  • проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
  • споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
  • проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
  • оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.

а

Оценка недвижимости: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право».

Оценка движимого имущества для суда

Не редко для точного и всестороннего рассмотрения дела требуется и определение рыночной стоимости движимого имущества. Как наиболее частый вид движимого имущества, подвергаемый оценке, можно выделить автотранспорт.

Оценка автомобиля для суда и его восстановительной стоимости занимают особое место, так как с ними связано наибольшее количество судебных споров. Оценка может потребоваться как для упомянутого уже раздела супружеского имущества, так и для взыскания сумм ущерба со страховой компании, а также для иных целей.

Оценка ущерба для суда

Оценка для суда ущерба формируется в отчете об оценке, который станет важным документом в деле, позволяющим не только подтвердить цену иска, но и обосновать требования истца.

Оценочная стоимость квартиры для суда без осмотра

После оценки стоимость квартиры однозначна определена, а значит суд — лишь формальность, после которого обе стороны будут должны рассчитаться по определенной стоимости.

Если в заключении стоимость квартиры указана как два миллиона рублей, а доля одной из сторон — один миллион, то этот же один миллион и придется заплатить другой стороне при выкупе своей доли. Поэтому при наличии результатов оценки суд зачастую — лишь формальность.

В какой суд необходимо идти после оценки?

Имущественные споры рассматривает мировой судья, а значит, имея на руках готовые результаты, необходимо обращаться именно в ближайший мировой суд.

Составление иска

Когда досудебное решение невозможно, приходится составлять иск и обращаться в суд.

Вот основные требования для составления иска:

  1. Точное определение предмета иска.

Оценочная стоимость квартиры для суда образец

Отчет об оценке подготовленный специалистами нашей компании, которые имеют все необходимые документы на оказание оценочных услуг, позволит подтвердить правовую позицию стороны по делу в суде и обосновать заявленные ей требования или возражения.

Необходимость проведения оценочных работ для суда может возникнуть, не ограничиваясь, но в частности, по следующим делам:

  • Раздел супружеского имущества;
  • Признание права собственности на недвижимость;
  • Возмещение ущерба от залива квартиры;
  • Выкуп недвижимого имущества у государства;
  • Иные имущественные споры.

Арбитражный суд – оценка необходима в случаях, возникновения споров относительно стоимости имущества или размера ущерба между хозяйствующими субъектами либо в случаях банкротства юридических и физических лиц.
Москве, а также Московской области. Благодаря многолетнему опыту, наши эксперты быстро рассчитают рыночную стоимость недвижимости и предоставят вам официальную отчетную документацию.

Стоимость оценки недвижимости для суда

Оценка недвижимости Стоимость Сроки Для суда от 4 000 3-5

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

В каких случаях потребуется данная оценка недвижимости

Выделим основные ситуации, с которыми сталкиваются представители нашей компании:

  • Если идет раздел имущества в бракоразводном процессе – оценка недвижимости является обязательной процедурой;
  • Ипотека, покупка или продажа недвижимости – зачастую именно в таких ситуациях появляются множественные проблемы, которые приводят к судебным разбирательствам.

Чаще всего, такую оценку заказывают, если требуется ремонт определенного помещения, которое является предметом спора с представителями страховой компании.

В некоторых ситуациях представитель суда может потребовать оценку прав собственности – таким образом вы сможете подтвердить, что недвижимость является именно вашей.

Воспользуйтесь услугами настоящих профессионалов

Готовы оказать вам квалифицированную помощь:

  • Воспользовавшись услугами наших специалистов, вы можете рассчитывать на квалифицированную помощь в решении правовых задач, связанных с недвижимостью;
  • Мы всегда подстраиваемся под клиента – готовы своевременно прийти на помощь и оценить требуемую недвижимость;
  • Существенная экономия – готовы предложить демократичную стоимость услуг.

К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

  1. Раздел имущества при разводе. Семейное законодательство требует равнозначного раздела нажитой супружеской собственности, если договором между супругами не определено иное. Если они не смогли договориться, раздел осуществляется судом.
    В случае если одна из сторон претендует на целый объект недвижимости, а вторая – на компенсацию, размер возмещения рассчитывается от рыночной стоимости, установить которую помогут результаты оценки.
  2. Раздел наследственного имущества. Если наследники не могут сами разделить наследство, приходится идти в суд. Имущество каждого из наследников должно соответствовать его доле в наследстве.

Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2017 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2017 года.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным.

В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.

Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК, он назначит проведение экспертизы.

Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению.

  • В какой суд необходимо идти после оценки?
  • Выбор оценщика
  • Заключение

Когда будет производиться оценка?

Как было описано выше, суд потребует оценить квартиру, если стороны не смогли договориться в мировом порядке.

Вообще, любое разбирательство, так или иначе затрагивающее стоимость недвижимости, требует обязательного расчета стоимости, причем эта оценка должна быть произведена экспертом, а все итоги должны быть тщательно задокументированы.

Однако, если такая судебная оценка недвижимости была произведена ранее и есть документы, это подтверждающие, то для конкретного судебного заседания дополнительная проверка не требуется, если все стороны дела согласны с результаты экспертизы и не хотят ее оспаривать.

Еще одним примером будет оценка квартиры для вступления в наследство.

НК;

  • снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.

Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *