Норматив площади поидомовой территории при строительствн многоэтажного дома

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Рекомендуем прочесть: Как начисляют алименты с неработающего

Придомовая территория многоквартирного дома

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья.

Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.

Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей.

Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.

Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии.

Норматив площади поидомовой территории при строительствн многоэтажного дома

— это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.

И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.

Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 .

Норматив площади поидомовой территории при строительствн многоэтажного домашних

  • установить частичное ограждение, например, шлагбаум на въезде, и ограничить сквозной проезд через двор.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.

Внимание

Плюсы и минусы установления права собственности на землю Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.

Нельзя продать или выделить какую-либо часть придомового участка в распоряжение отдельной квартиры или подъезда.

Судебная практика Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории.

Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами.

Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ):

  • место, на котором расположено здание;
  • зеленые насаждения;
  • специальные игровые площадки и спортивные зоны;
  • площадь и помещения для автотранспорта;
  • обслуживающие постройки и будки;
  • подъезды к зданию на случай пожара.

ВАЖНО! Все данные земли являются коллективной собственностью всех жильцов дома (за исключением купленных гаражей), поэтому любые действия на данных площадях должны согласовываться со всеми жильцами.

Например, если житель первого этажа желает разбить небольшой палисадник под своими окнами, он должен получить разрешение жильцов МКД.

Источник: http://yurist123.ru/kak-rasschitat-ploshhad-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-ufa-2018/

Размер придомовой территории многоквартирного дома

Приобретая квартиру в многоквартирном доме, жильцы получают права на данную недвижимость. Придомовая территория, прилегающая к этому дому единоличной собственностью жильцов уже не является. Она принадлежит всем жильцам на праве собственности пропорционально площади квартир.

В статье рассмотрим как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома.

Законодательная база

Законодательные акт, регулирующие данный вопрос:

  • СНиП, который содержит нормативы для придомовых территорий.
  • 6.4 Придомовая территория: прилегающие объекты
  • 6.5 Что же входит в состав придомовой территории:
  • 6.6 Ограждаем территорию
  • 6.7 Согласно нормам Жилищного кодекса, допускается применение следующих видов ограждений:
  • 6.8 Правила парковки
  • 6.9 Сюда входит:
  • 6.10 Кто отвечает за порядок: обязанности по благоустройству
  • 6.11 Безусловно, уборка придомовой территории входит в обязанности:
  • 7 Площадь придомовой территории многоквартирного дома
  • 7.1 Придомовая территория многоквартирного дома
  • 7.2 Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?
  • 7.3 Размер площади придомовой территории многоквартирного дома
  • 7.4 Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
  • 7.5 Придомовая территория.

Инфоinfo
ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» [2] «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Таким образом, право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в силу закона. В буквальном понимании все вышеперечисленные нормы не вызывают нареканий: они обеспечивают конституционные принципы и нормы, регулирующие право собственности.

Теперь же предлагается рассмотреть, как эти нормы права применяются на практике. И первой же практикой «законного» нарушения всех вышеперечисленных норм можно назвать точечную застройку.

Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

  • Как узнать границы придомовой территории?
  • Как рассчитываются её размеры согласно СНИП?
  • Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?

Как узнать границы придомовой территории?

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных.

7.1.7 В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также стены и перегородки, отделяющие внеквартирные коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, в зданиях IV степени огнестойкости — не менее EI 15.

Придомовая территория многоквартирного дома

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику.

Достаточно показать документы и пройти несложную регистрацию, чтобы получить выписку или копию.

Площадь придомовой территории по нормам и стандартам, которые приняты на государственном уровне, рассчитывается как сложение площадей, если они находятся непосредственно:

  • под домом (по контуру фасада здания);
  • в составе внутридворовых, подъездных дорог, детских площадок, мест для прогулок и отдыха;
  • под коммунальными сооружениями для теплосети, энергетики и некоторых других объектов, обслуживающих жилое здание.

При расчёте площади застройщики обязаны учитывать количество проживающих в доме.

Вниманиеattention
Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

Придомовая территория многоквартирного дома

3. Вы пишете, что Вашу придомовую территорию кто-то захватывает.


Возникают сразу два вопроса: а) Вы ее приватизировали? Если нет, следует этим заняться (путеводитель см. в п. 3 статьи, расположенной на этой странице). б) Проинформируйте о захвате земли администрацию района (архитектора) и районное ОВД, а также, возможно, участкового.

Подскажите пожалуйста! Застройщик не закончил благоустройство придомовой территории – не положен асфальт, не выделено место под парковку, нет места под детскую площадку и др. Но дом сдан и передан каким то образом управляющей компании.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *