Как снизить налог при продаже и покупке квартиры пенсионеру

как снизить налог при продаже и покупке квартиры пенсионеру

Граждане, реализовавшие объект недвижимости, приобретают обязательства по уплате НДФЛ с дохода от продажи. В статье разберем, обязаны ли пенсионеры платить НДФЛ, как рассчитать налог при продаже квартиры пенсионером, предусмотрены ли налоговые льготы для данной категории лиц.

НДФЛ при реализации недвижимости: общие положения

Доход, полученный гражданином по факту реализации собственной недвижимости, на основании положений НК (гл. 23) облагается НДФЛ по ставке 13%. Для расчета налога используется больший из показателей – продажная цена квартиры (дома, комнаты, т.п.) либо кадастровая стоимость проданного объекта. В первом случае сумма налога равна произведению продажной цены и налоговой ставки.

При этом пенсионеры могут заявлять вычет не только на текущий и следующие периоды, но и на предыдущие периоды, но не более трех лет. Других льгот по налогу на доходы физических лиц для пенсионеров нет.

Сумму дохода также можно уменьшить на сумму подтвержденного расхода при приобретении квартиры. Тогда налог будет исчисляться не со всей стоимости продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика.
Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры.

Как снизить налог при продаже и покупке квартиры пенсионеру

Если пенсионер продает квартиру, должен ли он уплачивать соответствующий налог? Лица пенсионного возраста попадают в категорию социально незащищенных граждан. Поэтому государство предоставляет им различные льготы, в том числе и в сфере налогообложения.

Налог на имущество

Граждане, владеющие недвижимым имуществом, обязаны платить налог на это имущество.

К недвижимому имуществу относится дом, комната или любое другое помещение, гараж, место для парковки автомобиля и прочее. Здания, которые находятся на дачном участке, признаются жилыми в том случае, если они подходят для проживания в течение круглого года.

Любой из этих объектов облагается налогом в размере, установленном действующим законодательством.

Но если владелец имущества является льготником, он оплачивает налоги по сниженным тарифам.


К числу льготников относятся лица, достигшие пенсионного возраста.

Есть ли какая-то возможность оформить покупаемую квартиру на меня (работающий пенсионер), чтобы я могла получить за нее налоговый вычет, а у сына осталась возможность воспользоваться налоговым вычетом при покупке следующей квартиры. Спасибо.

22.1. Добрый день. Налог с продажи Вам платить не нужно.

Вниманиеattention
С сыновьями оформите договора дарения. Имущество полученное в дар даже в браке не является общей собственностью супругов. Чтобы оформить покупаемую квартиру на Вас нужно, чтобы Вы были заемщиком по ипотеке.

22.2.


Здравствуйте! Денежные средства можете передать по договору дарения. В этом случае средства будут являться личным имуществом сыновей.
Инфоinfo
НДФЛ с продажи квартиры не возникает, так как в собственности более трех лет. Если все согласны, то догвор купли-продажи и ипотеки можете на себя оформлять.

22.3.


День добрый, 1.

П.10 ст.220 НК РФ.

22. Я (мама) продаю квартиру, доставшуюся мне в наследство от моей мамы. Деньги делю пополам и отдаю двум совершеннолетним сыновьям на первоначальный взнос для покупки квартир в ипотеку.

Один сын — в браке, второй — в гражданском браке. Вопросы: 1. Как правильно оформить передачу денег в каждом случае, чтобы в случае возможного дележа вновь покупаемых квартир, переданная мной сумма осталась у моих сыновей.

2. Должна ли я платить какой-либо налог после продажи маминой квартиры (в моей собственности с 2009 года). в моей собственности есть еще 1/4 часть другой квартиры. Я-пенсионер. 3. Сын, который находится в гражданском браке, собирается погасить долг по ипотеке за вновь покупаемую квартиру в течении 2-3 лет и покупать большую.

Дом и участок — здесь никакого влияния не оказывают.

10. Я не работающий пенсионер более трех лет на государственной пенсии.

Важноimportant
Продаю квартиру стоимостью 1 300 000 руб. находящееся в собственности менее 3 лет, в этом же году покупаю квартиру по договору ДДУ без отделки за 3 100 000 руб. . Должен ли я платить налоги и если да, то какие? И будет ли иметь значение если квартиру продать в одном году, а купить в следующем? Заранее благодарю за ответ.

10.1.


Добрый день!

С продажи квартиры находящейся в собственности менее трех лет необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% от дохода.

При этом вы можете воспользоваться одним из имущественных вычетов: — вычет в размере 1 000 000 рублей. В этом случае налогооблагаемой базой у вас будет 300 000 и налог вы должны будете уплатить в размере 39 000 рублей — вычет в размере расходов на приобретение квартиры.

Дали бумажку что по уголовному делу мы из подозреваемых стали потерпевшими и гражданским исцом. На этом все закончилось. Далее квартиру с прописанным человеком покупает вышибала.

Запускала туда в квартиру и узбеков и цыган. Это было не страшно. Собственница сама! Отключила электричество и горячую воду.

Сходила и написала заявления об отключении. Теперь она пустила туда в квартиру свою малолетнюю родственницу. Которая приходит по ночам с компаниями. Ведут себя отвратительно.

И требуют по ночам включить свет. Прописанный человек пенсионер. Другого жилья у него нет. Идти ему не куда. Каждый день как на пороховой бочке.

И последняя выходка этой малолетки, после отказа подключить свет она вызвала миллицию и сказала что пенсионер к ней пристает. В итоге забрали в миллицию и было написано заявления.

Подскажите что можно сделать в данной ситуации. Мы боимся за его жизнь.
И как мне обьяснил начальник отдела что то что мы получаем пособие как малоимущие не дает право быть малоимущим по жилью. Это что? на каждую ситуацию нужно подтверждать что я малоимущий.

Если у нас доход ниже минимума, и мы не в состоянии купить жилье даже в ипотеку. Тогда почему в одном случае я малоимущий а в другом нет.? И меня еще волнует такой вопрос, почему считают общие помещения в секции при постановке на очередь, ведь по документам у нас они не числятся и я при продаже не имею права продать свою долю коридора.

И я считаю что несправедливо общежитие называть квартирой, так как ничего не изменилось внешне, кроме названия. Если это дверь, она и останется дверью, и не станет воротами. Так же и сдесь. Как мне удалось узнать что для меня с дочерью нет ни одной социальной программы, особенно жилищной.
Это означает, что гражданин не сможет им воспользоваться в том случае, если он ранее не вносил взносы в размере 13% от доходов в казну.

Государство не может себе позволить предоставлять сумму льготы выше, чем было уплачено гражданином в отчетном периоде. Поскольку продажа квартиры приравнивается к получению дополнительной прибыли, т.е. подразумевается дальнейшая оплата налога, гражданин может воспользоваться вычетом сразу.

Сроки уплаты налога после продажи квартиры пенсионером и подачи декларации

Предельный срок подачи декларации о доходах пенсионера – 30 апреля года, следующего за отчетным. Это значит, что 3-НДФЛ за 2018 год должна быть сдана весной 2019 года. Заполнение декларации не должно вызвать затруднений. В ней прописываются данные стороны (налоговой службы, налогоплательщика), сумма дохода и налога.

Но, при этом следует учитывать, что если в договоре Вы напишите сумму меньше, чем кадастровая стоимость дома, то налоговая все равно будет считать от кадастровой стоимости дома с поправочным коэффициентом 0,7. То есть, если кадастровая стоимость дома, например, 2 млн., то минимальная налогооблагаемая база будет 1 млн.400 тыс, плюс уменьшаем ещё на 1 млн., и получаем сумму в 400 тыс. с которой и надо будет уплатить налоги.

14. Ситуация такая. Судились мы долго по квартире. Риэлтор ее продал без нашего ведома по доверенности. И в день сделки после получения денег его как оказалось убили. Естественно мы остались без квартиры и без денег. По решению суда одного члена семьи оставили пожизненно быть прописанным в квартире. Квартира 3 я.Суды по возвращению квартиры мы конечно проигрывали. Уголовное дело никто не расследует.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *