Как продать квартиру если есть несовершеннолетние дети

как продать квартиру если есть несовершеннолетние дети

Во время посещения органа опеки, с родителями проведут беседу, объяснят все нюансы будущего дела, и не ущемить права ребенка.

Акт списания материалов в производство необходим для каждого крупного предприятия. Знайте о правил его составления!

Как правильно рассчитать среднесписочную численность работников? Подробный ответ найдете тут.

Узнайте срок доверенности на получение ТМЦ из этой короткой статьи.

О защите прав смотрите тут:

А вот что делать, если опека не дола разрешение:

Какие документы нужны?

Ниже предоставлен перечень необходимых документов для получения согласия на операцию с продажей недвижимости. Точно такой же список следует собрать, если подлежит не только продаже, но и обмену, сдаче в аренду.

  1. Заявление от родителей или опекунов.

Как продать квартиру если есть несовершеннолетние дети

Вниманиеattention
Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

  1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация.

В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение.
Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
  • Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т.
  • Как продать квартиру если несовершеннолетние дети в доле


    Если достичь договоренностей не удается, а разрешение отца необходимо, нужно действовать так:

    1. Отправить мужу письмо с уведомлением и описью вложения с просьбой дать разрешение на продажу доли ребенка в квартире.
    2. Зафиксировать факт отказа родителя от дачи согласия на улучшение жилищных условий. Можно прибегнуть к использованию диктофонной записи разговора, распечатать переписку, из которой видно, что отец безучастен к жизни несовершеннолетнего или настроен негативно.
    3. Обратиться в суд с иском о разрешении продажи квартиры без разрешения отца.

    Как составить иск

    Документ должен соответствовать требования ГК РФ:

    • В «шапке» указывается наименование районного суда, ФИО истца и ответчика.
    • После названия заявления излагается суть иска.

    Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети

    Следует заметить, что присутствие родителей обязательно.

    • Заявление ребенка, если ему исполнилось четырнадцать лет.
    • Свидетельство о рождении подростка и паспорта обоих родителей (опекунов).
    • Документы, которые подтверждают все права на владения всеми помещениями, которые должны быть задействованы в операции купли-продажи.
    • Оценка имущества из БТИ на недвижимость.
    • Кадастровый план на недвижимость.
    • Выписки из домовой книги (подлинник), копии лиц. Счетов или ЕЖД (единый жилищный документ).
    • Документы о коммунальных долгах или их отсутствии.
    • При подписании заявления должен в обязательном порядке быть свидетель этого (один или несколько).

    Для того чтобы иметь согласие на осуществление сделки с квартирой, с частью малолетнего ребенка, предоставляется полный пакет документации.

    В заявлении приветствуется указание фактов:

    • увеличение жилой площади в доле ребенка;
    • лучшая экологическая обстановка в регионе проживания;
    • более развитая инфраструктура, чем в населенном пункте, где ранее проживал несовершеннолетний, что дает больше возможностей для гармоничного развития личности;
    • получение более высокооплачиваемой работы родителями, увеличение расходов на развитие детей.

    Важно доказать, что продажа квартиры не лишит ребенка жилья, а даст возможность ему расти в новых — более комфортных условиях.

    Причины отказа

    Если в действиях дольщиков прослеживается личная выгода, ООП будут вынуждены отказать в продаже либо изменят условия.

    Как продать квартиру если есть несовершеннолетние дети до какого возраста

    Виды:

    1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
    2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
    3. частичная (с 6 до 14 лет).

    До шести лет ребенок недееспособен.

    Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

    Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

    • После вступления в брак.
      При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
    • В результате эмансипации.

    Как продать квартиру если есть несовершеннолетние дети налог на имущество

    Разрешения органов опеки на продажу квартиры должно содержать следующие пункты:

    • разрешение органов опеки продать квартиру на тех условиях, которые обозначены в договоре купли-продажи;
    • список требований к родителям и конкретный срок их выполнения, которые они должны выполнить, чтобы обеспечить жильем несовершеннолетнего;
    • если ребенку не выделяется новое жилье, то условия открытия и раскрытия специального счета на несовершеннолетнего на который будут зачислены деньги от продажи;
    • обязательство на родителей оповестить органы опеки о выделении собственности несовершеннолетнему и завершении сделки продажи квартиры.

    Когда продавать квартиру нельзя и когда опека запретит сделку

    Зачастую у представителей возникают сложности с оформлением сделок для покупки, более того многие из них и вовсе запрещаются к исполнению.

    Важноimportant
    Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.

    Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего.


    Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.

    Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства.

    Как купить квартиру если есть несовершеннолетние дети

    Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего.

    Инфоinfo
    Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

    Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально.


    В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ.

    Как продать квартиру если есть ребенок

    В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

    Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник

    Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.

    Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.

    Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

    • купли-продажи;
    • мены;
    • дарения;
    • вступления в наследство и т.

    Как продать квартиру если есть ребенок несовершеннолетний

    • Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав;
    • Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее;
    • Возраст лица;
    • Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.

    Возраст несовершеннолетнего имеет особое значение в гражданско-правовом поле, так как он регламентируется не только гражданским законодательством, но и семейным правом.

    Так, на возможности собственника при продаже квартиры, в значительной мере влияет возраст несовершеннолетнего и наличие у него дееспособности:

    1. С 18 или с 16 лет наступает полная дееспособность.

    Как продать квартиру если есть ребенок инвалид

    Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.

    Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.

    Еще большие осложнения возникают тогда, когда куплено жилье, для улучшения условий проживания, не существует.
    Тогда следует обратиться в суд, но это не значит, что там выдадут согласие на продажу недвижимости, где проживает и приходится одним из собственников подросток, не достигший совершеннолетия.

    Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *