Как переоформить договор долевого участия на дочь

как переоформить договор долевого участия на дочь

Владеет моя сестра с мужем, у которых трое детей. Есть дом, которым владеет моя мать. Сестра с семьей сейчас живет в этом доме, я с семьей живу в этой квартире.Заранее благодарю.

Переуступка прав по договору долевого участия (дду)

Конечно, в этой ситуации есть и минусы:

  • Достаточно долгий процесс оформления самого договора
  • Участие застройщика, причем некоторые из девелоперов берут дополнительные деньги
  • Если оформлена ипотека, то процесс затягивается – об это ниже

Порядок оформления Переуступка договора долевого участия в строительстве является достаточно сложным процессом для неподготовленного человека. Он состоит из нескольких этапов: Продавец Покупатель В первую очередь нужно получить согласие от застройщика – без него сделка будет незаконной.


Противоречие представленным нормам влечет недействительность заключенной сделки.

Переоформление ДДУ на другого участника происходит в виде уступки прав требований прежнего дольщика новому (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). Переоформить участие можно только с одновременным переводом долга, чтобы не нарушить права застройщика, который теряет прежнего инвестора.

Процедура перехода прав к новому дольщику предусматривает обязанность сторон зарегистрировать этот документ, как это было сделано при оформлении первичного ДДУ (ст. 17 Закона № 214-ФЗ). Необходимо принять во внимание срок регистрации договора в органах Росреестра.
До момента проставления отметки о государственной регистрации нового договора, прежний дольщик не должен подписывать передаточный акт на построенную квартиру.

Отдельно следует отметить обязанность текущего дольщика уведомить о переоформлении прав застройщика.

Как переоформить договор долевого участия на дочь

Вопросы по теме: переоформление договора

Однако, если вашим договором ДДУ напрямую установлено, что для заключения договора уступки права требования по ДДУ необходимо получения письменного согласия застройщика на совершение данной сделки, то намного дешевле будет оформить переход права собственности после получения квартиры в собственность на имя вашей матери.После государственной регистрации права собственности на построенную квартиру в установленном законом порядке, ваша мать может подарить вам ее путем заключения договора дарения или договора купли-продажи, и государственная пошлина которую вами придется оплатить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) составит всего две тысячи рублей, что согласитесь существенно меньше чем платить 50 000 рублей за договор уступки права требования.

Необходимые документы для переоформления по 214-ФЗ

В пакет документов, необходимых для переоформления договора долевого участия, входят документы, подтверждающие наличие вещных прав прежнего дольщика на возводимый объект:

  • справка об отсутствии долга по текущим платежам перед застройщиком;
  • письменное согласие строительной компании на переоформление долевого участия;
  • согласие супруга на заключение сделки, если первоначальный дольщик состоит в браке;
  • письменное согласие кредитного учреждения (если участие в долевом строительстве происходило в рамках договора ипотечного кредитования);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая прохождение процедуры регистрации первоначального договора ДДУ.

На основе представленных документов и прежнего договора долевого участия стороны должны согласовать текст договора переуступки прав.

Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:

  • уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
  • передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
  • права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п.

Данное разрешение также потребуется, если в ДДУ, помимо ребенка, фигурируют другие участники, и квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае в договоре указываются части каждого участника.

Разрешение понадобится независимо от того, на какие средства будет совершаться покупка.

Оформление права собственности на квартиру на сына

Родителям нужно учесть, что если в дальнейшем они решат уступить права на жилье другому участнику, либо после окончания строительства захотят продать готовую квартиру, то также придется обратиться в опеку и получить соответствующее разрешение на проведение этой сделки. Как зарегистрировать договор Регистрация ДДУ, а в последующем и самого жилья, происходят в обычном порядке.

Участвуя в долевом строительстве, вы приобретаете квартиру по очень привлекательной стоимости — гораздо ниже цены на готовое жилье.

Сделка купли-продажи оформляется договором долевого участия — ДДУ. Его сторонами выступают застройщик и дольщик. Все просто — будущий владелец жилплощади вносит деньги, а строительная компания обязуется в установленный срок построить объект недвижимости.

Но если вы решили отказаться от участия в долевом строительстве, то можете переоформить ДДУ на другого человека. Попросту, продать его. Как это сделать, расскажем далее.

Причины переоформления договора долевого участия

Участие в долевом строительстве — это всегда риск.
Застройщик может оказаться недобросовестным и просто скрыться с вашими деньгами, прогореть, обанкротиться и т.д.

Бывают случаи, когда компании неправильно делают расчеты.

Это связано с тем, что данный вид покупки имущества имеет ряд тонкостей и тем самым усложняет раздел недвижимости после развода.Достаточно заключить договор уступки права требования с условием дарения, но так как право требования в залоге у банка, это самое главное препятствие. Или дарение можно осуществлять только после подписания акта приема-передачи и дальнейшей регистрации права собственности на квартиру? Или еще играет роль невыплаченный ипотечный договор? И чтобы избежать уплаты НДФЛ, нужно, чтобы дочь передала свою долю мужу, а мама — дочери? Относительно условия осуществления сделки указал выше. Относительно НДФЛ все правильно мыслите, в силу следующего: Статья 217.

На практике за него практически всегда требуют процент от цены возводимой квартиры.

Согласие застройщика при переуступке прав на ДДУ — обязательный пункт соглашения.

Этапы переоформления ДДУ

Рассмотрим, какие стадии подразумевает уступка права требования:

  • сбор пакета необходимых документов;
  • проверка бумаг, предоставленных второй стороной;
  • подписание соглашения уступки;
  • регистрация нового договора в регпалате и получение справки об успешном завершении процедуры.

Процесс предусматривает обязательную регистрацию документа о переходе прав на объект недвижимости. Это такая же процедура, как и регистрация ДДУ в Росреестре.

Учтите, что на регистрацию в госоргане уйдет определенное время.

В дду по новостройке собственник муж, как переоформить на сына?

Правовед.RU 136 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Договор долевого участия оформлен на дочь. Можно оформить право собственности на мать? Если да, то какие документы для этого требуются Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Могу ли я оформить квартиру на дочь, если договор ДДУ оформлен на меня?
  • Каков порядок оформления права собственности и договора дарения?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.

Цессия, также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре.

Как происходит переоформление договора на супруга

Если сделка происходит между супругами, то порядок ее проведения несколько иной, чем с посторонними лицами. Переуступка в этом случае невозможна, т.к. по закону они оба являются полноправными владельцами квартиры, независимо о того, на кого оформлен договор.

Причиной переоформления ДДУ при данных обстоятельствах очень часто является налоговый вычет, положенный по закону каждому работающему гражданину, который оплачивает 13% подоходный налог. Например, если договор был первоначально заключен с неработающим супругом, получить вычет он не сможет.

При регистрации готового объекта, помимо документов, перечисленных выше, понадобятся:

  • приемо-передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки;
  • разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Госпошлина составляет две тысячи рублей, ее размер также не зависит от категории покупателя. Родителям нужно знать, что один ребенок не может быть прописан в квартире. Нужно либо зарегистрировать в ней еще кого-то из родственников, либо оставить прописку ребенка на прежнем месте.

В любом случае владельцем жилья будет являться ребенок.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Договор оформлен на маму. Теперь хотим переоформить на меня ( дочку). Оформление переуступки договора у застройщика обойдется в 50000 руб.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *