Доля наследованя квартиры

Это государственная услуга, которую оказывает Росреестр.

За выполнение действий по госрегистрации взимается плата – госпошлина. В 2015 году она составляет 1000 рублей.

Для проведения регистрации необходимо подать заявление установленной формы. А также приложить:

  • оригинал и копию удостоверения личности
  • квитанцию госпошлины
  • оригинал и копию свидетельства о праве на наследство
  • соглашение о разделе наследства.

На видео о наследовании по закону

Порядок наследования квартиры

Процедура перехода прав собственности на имущество, которым владел скончавшийся гражданин, к его родственникам называется наследованием.


ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244 ) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством.
Поэтому, долевая собственность может возникнуть на :

  • жилое домовладение или его часть
  • квартиру или её часть
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст.

Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя.
Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания.

В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.

При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К таковым получателям относятся:

  • Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.
  • Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.
  • Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.

Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании.

Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свою особенность.

  • дети
  • приемные дети
  • супруг или супруга
  • родители
  • усыновители
  • ребенок, родившийся после смерти наследодателя.

К второочередной категории относятся:

  • дедушка и бабушка
  • внуки
  • братья и сестры

Представители второй категории могут участвовать в процессе наследования в случаях:

  • отсутствие всех представителей из первоочередной категории наследников
  • отказ участвовать в процессе наследования приватизированной квартиры всех первоочередных наследников
  • при наличии завещания, условиями которого вся первоочередная категория лишена права наследования.

Распределение долей в приватизированной квартире происходит в соответствии с положениями статьи 559-ой Гражданского кодекса РФ путем соглашения всех наследников в части причитающейся им доли.

Важноimportant
Как продать долю квартиры по наследству

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью. Кроме него существуют и другие лица, чьи интересы в дальнейшей судьбе недвижимости играют не менее важную роль.


Вниманиеattention
И в ситуациях, когда совместное использование является затруднительным, наиболее выгодным решением станет продажа доли квартиры.

Как узнать размер доли

Размер доли, которую может получить наследник, определить несложно. Для этого нужно знать количество равноправных преемников, а также кто и на каких основаниях призывается к наследованию.

Если наследодатель составил завещание, в котором четко распределил соотношение и состав долей, самостоятельно производить расчет не требуется.


Воля собственника в приоритете, а потому наследственная масса делится строго согласно его предписаниям.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

Возможно ли лишить доли в приватизированной квартире тех, кто не указан в завещании? И как это можно сделать по закону? По-разному или вообще никак, поскольку есть категории граждан, чьи наследные права надежно защищены законодательством, независимо от воли наследодателя.

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос: как вступить в наследство за умершим и переоформить долю в квартире на жену, ребенка?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела.

Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.

Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю.

При желании обделенные родственники могут обратиться в суд для признания документа ничтожным. Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

Фактическое принятие приватизированной квартиры

Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами.
Первый из них – осуществить фактическое вступление.

Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства.

  • Адрес квартиры.
  • Перечень лиц, сохраняющих право проживания на жилплощади.
  • Указание на документ, подтверждающий право продавца на долю (свидетельство о праве на наследство, его серия, номер, дата выдачи).
  • Сведения о наличии/отсутствии залога, обременения, ареста, ограничения в использовании и распоряжении.
  • Обязательства и права сторон.
  • Стоимость доли, порядок и сроки расчета.
  • Особенности оплаты расходов по регистрации доли.
  • Адреса сторон.
  • Дополнительные условия и сведения (по необходимости).

Договор составляется в трех экземплярах: по одному — продавцу, покупателю и один — в орган госрегистрации.

Скачать образец договора купли-продажи

Оплата

Одним из важнейших вопросов, которые стороны договора должны обсудить перед оформлением купли-продажи это — способ расчета.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно.
Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *