Документы к заявлению об аренде муниципального имущества

документы к заявлению об аренде муниципального имущества

Подпись можно расшифровать.

Контактный телефон указываем после подписи, также его можно указать в начале заявления.

Пример заявления:

Начальнику

Департамента недвижимости муниципального образования

город Новый Уренгой

А.Ф. Рочеву

от ИП Иванова Ивана Ивановича

тел. 23-23-23

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение общей площадью 30 м2, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, ул. Молодёжная, д. 11, под использование под торговлю

продовольственной (промышленной) группой товаров (офис, склад и т.д.).

Дата _________________И.И. Иванов

(подпись)

Пример 2

Главе Администрации

Зуевского района Кировской области

О.Д.


Важноimportant
Например, если вы оплатили аренду во II квартале, перечислили НДС в июле, августе и сентябре, то по итогам III квартала вправе осуществить вычет. При этом нужно сделать запись в книге покупок. Запись делается на основании выписанного вами счета-фактуры.

Дату перечисления НДС в бюджет нужно отразить в графе 3 книги покупок.

Вторая ситуация — арендованное имущество используется в деятельности, переведенной на ЕНВД. Принять налог к вычету не получится. Нарушается условие — имущество не используется в деятельности, облагаемой НДС.

Инфоinfo
Поэтому вносить записи в книгу покупок на сумму арендной платы нет необходимости.

Самая сложная ситуация третья. Имущество используется в нескольких видах деятельности, как облагаемых НДС, так и переведенных на систему налогообложения в виде ЕНВД.


Например, арендовано помещение под офис.

Документы к заявлению об аренде муниципального имущества

Вниманиеattention
Первый документ, который обязан составить налоговый агент по НДС, арендующий государственное или муниципальное имущество, — это счет-фактура. Форма документа обычная. Она утверждена постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137.

Перед тем как приступить к заполнению счета-фактуры, следует вычислить сумму НДС с арендной платы.


Отметим, что сумма НДС определяется по каждому арендованному объекту отдельно. Как это сделать, зависит от условий договора. Возможны такие варианты.

Вариант первый.
Сумма НДС в договоре не выделена, но указано, что налог арендатор уплачивает самостоятельно. Тогда арендатор должен перечислить арендодателю плату в размере, указанном в договоре.
А сумма НДС определяется как арендная плата, умноженная на 18%. Эту сумму арендатор перечисляет в бюджет.

Вариант второй. В договоре указано, что цена аренды включает в себя НДС.

Документы к заявлению об аренде муниципального имущества и земельных отношений

ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е.

Документы к заявлению об аренде муниципального имущества администрации волгограда

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст.

Поэтому ее можно совмещать с иными режимами. Выясним, в какой ситуации налоговый агент, работающий на «вмененке», может поставить НДС к зачету.

Если вся деятельность облагается ЕНВД. В данном случае вы не являетесь плательщиком НДС. Соответственно перечисленный в бюджет НДС с арендной платы вы не вправе принять к вычету. И заполнять книгу покупок вам не нужно.

Если уплата ЕНВД совмещается с общим режимом. Для применения вычета арендованное имущество должно использоваться в деятельности, облагаемой НДС, то есть той, что не переведена на уплату ЕНВД. Здесь возможны три ситуации. Первая — арендованное имущество полностью предназначено для деятельности на общем режиме. Тогда вы вправе принять налог к вычету после перечисления его в бюджет.

В этом случае сумма НДС определяется как величина арендной платы, умноженная на расчетную ставку 18/118. А перечислять арендную плату необходимо уже за вычетом НДС.

Вариант третий.

В некоторых случаях в договоре указывается арендная плата и выделенная из нее сумма НДС. Тогда именно эту сумму вам необходимо уплатить в бюджет в качестве налогового агента.

А арендодателю перечисляется уже арендная плата за вычетом НДС.

Уплачивать НДС следует равными долями не позднее 20-го числа каждого из трех месяцев, следующих за налоговым периодом (п. 1 ст. 174 НК РФ)

Если сумму НДС определили, арендную плату перечислили, можно приступить к оформлению счета-фактуры. Как это сделать, указано в письме ФНС России от 12.08.2009 № ШС-22-3/634@.

Это следует из положений пункта 3 статьи 168 НК РФ.

За невыполнение обязанностей налогового агента предусмотрен штраф в размере 20% от суммы налога, подлежащей удержанию и перечислению в бюджет (ст. 123 НК РФ)

ООО «Василек», являющееся плательщиком ЕНВД, арендует у Комитета по управлению имуществом Саратовской области нежилое помещение, находящееся в государственной собственности. Помещение расположено по адресу: 410042, г. Саратов, ул.

Московская, д. 28, корп. 3. По договору № 64 от 05.03.2014 арендная плата составляет 236 000 руб., в нее включен НДС в размере 36 000 руб. Арендная плата за июль 2014 года была перечислена 1 августа 2014 года в сумме 200 000 руб.

платежным поручением № 521.

Подходящее нежилое помещение для ведения бизнеса можно арендовать и у государства.

Государственное имущество обычно принадлежит местному муниципалитету либо региону. Стоимость аренды муниципального имущества иногда на порядок дешевле аналогичного коммерческого или частного.

Аренда такого имущества имеет некоторые отличия от аренды негосударственного.

  • Кто может оформить в пользование муниципальное здание?
  • Способы
  • Права и обязанности арендатора государственного здания
  • Льготные условия
  • Написание заявления
  • Регистрация договора
  • Досрочное расторжение

Кто может оформить в пользование муниципальное здание?

Нежилое помещение у государства могут арендовать как юридические, так и физические лица.

В этой ситуации для принятия налога к вычету придется вести раздельный учет «входного» НДС (п. 4 ст. 170 НК РФ). Другими словами, нужно распределить сумму НДС определенным в учетной политике способом между видами деятельности.

При выполнении всех необходимых условий ту часть налога, которая относится к деятельности на общем режиме, вы вправе принять к вычету. Соответственно и запись в книге покупок нужно сделать не на всю сумму НДС, указанную в счете-фактуре, а только на часть, подлежащую вычету.

Воспользуемся условиями примера 1 и предположим, что ООО «Василек» совмещает уплату ЕНВД с общим режимом. Арендованное помещение используется под офис, то есть для всех видов деятельности. Согласно учетной политике «входной» НДС со стоимости имущества, работ и услуг, используемых для всех видов деятельности, распределяется пропорционально выручке от реализации.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *